周六. 3月 28th, 2020

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yabovip登录-泛华金融研究院280亿个人贷款利率“玩转”指南

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宣布的贷款利率改革,10月8日之后的房贷,基本上都是按照LPR利率定价的。2019年10月8日之前发

宣布的贷款利率改革和10月8日以后的抵押贷款基本上按照LPR利率定价。2019年10月8日前发放的商品房贷款均为股票贷款。当然,10月8日之后,也有少量贷款没有按照LPR利率定价,这也被视为股票贷款。

与此同时,2020年的“商业个人住房存量贷款”将保持利率不变!你2019年和2020年的利率是多少?到2021年,如果LPR降低利率,那么你的抵押贷款利率也会降低,因为“加分”的价值固定在——英镑。加号是LPR利率的“浮动”点数。

2.商品房贷款“重新定价”的最短期限为1年。

为什么要给商品房贷款“重新定价”的选择权?因为贷款期限太长,国家还应该降息和加息,以影响抵押贷款存量,实现宏观调控。目前的抵押贷款利率是每年一次,而不是半年或一个月。

3、商业抵押可以选择固定利率,但不建议你选择!

中央银行给了一个新的选择:你可以选择保持抵押贷款利率30年不变!

由于长期利率下降是一个世界性的趋势,周小川几天前还表示,中国有能力推迟进入负利率时代。也就是说,周小川认为负利率在未来是不可避免的,但中国有能力推迟它。想想看,日本和欧盟都是负利率,世界各国货币之间存在竞争关系。除非有黑天鹅,否则中国的利率长期处于低位,因此最好每年对其进行一次重新定价。

什么时候开始?

这项工作要到明年3月1日才开始。因此,1月1日对现有抵押贷款重新定价的做法实际上已经被打破。事实上,旧的“银行存贷款基准利率”的坐标系统将逐渐被抛弃!

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